Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung
mit Loggia in ruhiger, grüner Lage
Lohbekstieg 32a · 22529 Hamburg-Lokstedt
Ihre neue Wohnung
Eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Lokstedt — modern geschnitten, hell und sofort beziehbar. Ein cleverer Abstellraum und der eigene Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, die südausgerichtete Loggia über die gesamte Raumbreite erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Duplex-Tiefgaragenplatz ist separat erhältlich.
Wohnen im Detail
Wohn-, Ess- und Schlafbereich
Großzügig geschnittener 1-Zimmer-Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Loggia. Der gepflegte Buche-Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Eleganz; die offene Wohnküche fügt sich harmonisch ein. Wohnen, Essen und Schlafen lassen sich auf den 53 m² flexibel und individuell gestalten.
Küche & Bad
Funktionale Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle und Stauraum — bereit für Ihre kulinarischen Vorhaben. Direkt von der Küche geht ein praktischer Abstellraum ab, in dem sich auch Putzgeräte komfortabel verstauen lassen — ein wertvolles Plus an Stauraum, der in einer 1-Zimmer-Wohnung Gold wert ist. Das Vollbad ist mit Badewanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Loggia, Keller & Stellplatz
Die überdachte Loggia mit Südausrichtung über die volle Raumbreite ist ein wahres Kleinod, die Sonne scheint fast den ganzen Tag. Ob Frühstück im Freien oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen, alles ist geschützt vom Regen möglich. Im Untergeschoss gehört ein 5,2 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist optional zum Preis von 19.000 € erwerbbar.
Raumaufteilung im Überblick
Auf 53 m² entfaltet sich ein durchdacht geschnittenes Raumkonzept: ein heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine offene Wohnküche mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Vollbad und ein einladender Eingangsbereich.
Grundriss: nicht maßstabsgetreu — dient der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Raumübersicht
Hamburg-Lokstedt
Lokstedt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Der Lokstedter Grünzug beginnt direkt vor der Haustür — eine weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand, Wasserflächen und Spazierwegen. Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), der Eppendorfer Weg und Eimsbüttel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Umfeld
- Lokstedter Grünzugfußläufig
- Universitätsklinikum Eppendorf (UKE)ca. 10 Min. mit dem Rad
- Eppendorfer Wegca. 5 Min. mit dem Auto
- Niendorfer Gehegeca. 8 Min. mit dem Rad
- Einkauf, Cafés, Apothekenim direkten Umfeld
- Schulen & Kitasim Quartier
Verkehrsanbindung
- Bus 281, 22, 391in unmittelbarer Nähe
- U2 Hagendeelca. 10 Min. fußläufig
- U5 Behrmannplatz (in Planung)fußläufig
- S-Bahn Stellingenca. 8 Min. mit dem Auto
- A7 Auffahrt Stellingenca. 6 Min.
- Flughafen Fuhlsbüttelca. 15 Min. mit dem Auto
- HBF / Innenstadtca. 25 Min. mit ÖPNV
Energie & Fakten
Energieausweis
Verbrauchsausweis · Erdgas · gültig bis 11.03.2029
Objektdaten im Überblick
| Objekt | Eigentumswohnung |
| Adresse | Lohbekstieg 32a, 22529 Hamburg-Lokstedt |
| Wohnfläche | ca. 53 m² |
| Zimmer | 1 |
| Etage | 1. Etage (mit Aufzug aus Tiefgarage) |
| Baujahr | 1998 |
| Loggia | überdacht, südausgerichtet, über volle Raumbreite |
| Ausrichtung | Süden |
| Abstellraum | von der Küche abgehend, mit Putzgeräte-Stauraum |
| Keller | ca. 5,2 m² (Deckenhöhe 2,30 m) |
| Stellplatz | Duplex-Tiefgaragenstellplatz, optional 19.000 € |
| Heizung | Zentralheizung · Erdgas |
| Bezug | sofort bezugsfrei |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | 396 € / Monat (inkl. Rücklage) |
| Grundsteuer | 192,92 € / Jahr |
| WEG-Verwaltung | Schlief und Co. Hausverwaltung GmbH & Co. KG |
| Energieklasse | C (77 kWh/m²·a, Erdgas) |
Bezogen auf den Kaufpreis von 315.000 € — alle Angaben ca., Stand aktuell.
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,50 % | 17.325 € |
| Notar & Grundbuch (Schätzung) | ca. 1,50 % | ca. 4.725 € |
| Käuferprovision | 3,57 % | 11.246 € |
| Gesamtnebenkosten | ca. 10,57 % | ca. 33.296 € |
Aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre sowie der Wirtschaftsplan stehen Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung.
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